廣東電梯行業(yè)利好政策仍然是暖風(fēng)頻吹

2017-12-26

其實最近，即使是廣東電梯未列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，中央層面對廣東電梯行業(yè)的利好政策仍然是暖風(fēng)頻吹，地方政府在救樓市的力度上更是走在了中央的前面，比如杭州的購房入戶、重慶的購房退稅等，這些政策對提升樓市人氣促進(jìn)銷售回升的作用是毋庸置疑的。

其實，關(guān)于廣東電梯業(yè)要不要救的問題已經(jīng)不需要再喋喋不休地爭執(zhí)，因為從中央出臺一系列的政策中就可以看出高層對促進(jìn)廣東電梯業(yè)發(fā)展的果敢決心，現(xiàn)在的問題是用什么辦法才能盡快見效?從目前中央和地方出臺的措施看，基本上都是激勵需求的，很少看到減少供應(yīng)的措施出臺。筆者在這里獻(xiàn)上兩招，主要是從減少供應(yīng)的角度出發(fā)，相信與政府刺激需求的政策相配合，效果一定會更好。

第一招：明確全國兩年內(nèi)不再供應(yīng)住宅用地。中國的城市化發(fā)展水平與歐美發(fā)達(dá)國家相比距離甚遠(yuǎn)，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，搬入城里居住的人口越來越多是大勢所趨，廣東電梯業(yè)在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)方興未艾并非癡人說夢，現(xiàn)在的關(guān)鍵是提升觀望者消費與投資樓市的信心。有了這一招，等于告訴正在觀望的消費者，目前雖然有大量的商品房積壓，但是4年(新批土地仍需2年的建設(shè)期)內(nèi)將不會有更多的商品房增加進(jìn)來，這將徹底改變?nèi)藗儗Ψ孔訒丛床粩嗟卦黾庸?yīng)的預(yù)期，從而加快進(jìn)入樓市的決心。買房子的人多起來了，房價自然就會上升，而只要房子能夠升值，廣東電梯業(yè)的復(fù)興甚至是國民經(jīng)濟的全面復(fù)蘇也就不再是遙遙無期的事情。

第二招：明確全國經(jīng)濟適用房、廉租房的分配一律實行貨幣化。窮人的住房問題當(dāng)然也是重要的，但如何關(guān)心他們，在方法上仍有許多值得商榷的地方。如果我們各地大量地興建經(jīng)濟適用房，我們通過廣東電梯業(yè)來帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的愿望將會落空。因為，經(jīng)濟適用房的對象購買力有限，當(dāng)他們傾其所有獲得了一套住房之后，已經(jīng)無力再購買諸如家電、家具、家裝等產(chǎn)品與服務(wù)了。通過貨幣化的分配方法，這些低收入民眾可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來自行選擇租房或者購買二手房，而經(jīng)濟能力更強的人則可以出讓二手房或者出租原住房，他們再加入到商品房的消費者的行列，從而達(dá)到拉動消費的目的，這樣既使更多的民眾享受到政府的福利，又減少對商品房市場的價格沖擊，還可以使政府收到比建設(shè)經(jīng)濟適用房更多的稅費，更可以減少經(jīng)濟適用房在建設(shè)與分配過程中的諸多腐敗，可謂一舉多得。

樓市的問題錯綜復(fù)雜，要不要救也許是各持己見、見仁見智。但既然已經(jīng)下定決心提振樓市，那么揚湯止沸不如釜底抽薪，筆者堅信上述兩招可以快刀斬亂麻，畢其功于一役。